Компания ООО "АСК" является профессиональным Техническим заказчиком, действующим в Хабаровске и на Дальнем Востоке, выполняя все функции технического заказчика по реализации строительных проектов.
Мы готовы в полной мере представлять интересы Заказчика и способны подготовить исходно-разрешительную документацию, провести все необходимые согласования, правильно организовать строительный процесс и ввести объект в эксплуатацию.
Кто такой Технический заказчик
Понятие «Технический заказчик» перешло к нам из времен СССР, когда было выпущено Положение о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденном Постановлением Госстроя СССР №16 от 02.02.1988 г., и в соответствии с ним Госзаказчиком была создана служба, в компетенцию которой входили предстроительная подготовка и технический надзор за строительством.
Официальное признание технического заказчика в качестве полноправного участника процесса реализации строительных проектов, состоялось в 2011 году. Поправки в Градостроительный кодекс РФ были внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ, где определились функции технического заказчика. Вместо названия «заказчик» введено понятие «технического заказчика».
В настоящее время Градостроительным кодексом РФ определены термины «Застройщик» и «Технический заказчик»:
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), …, органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
Взаимоотношения между Застройщиком (Инвестором) и Техническим заказчиком
Техническим заказчиком является исполнитель высокого уровня, осуществляющий управление строительством, он является партнером и соратником Застройщика (Инвестора), "движителем" в реализации инвестпроекта.
На схемах взаимоотношения Застройщика (Инвестора) и Технического заказчика можно отобразить в двух вариантах:
Вариант 1. Техзаказчик «по Градостроительному кодексу», с наделением полномочий в части заключения договоров:
Вариант 2. Техзаказчик как представитель и Консультант Инвестора, при этом договоры с привлекаемыми контрагентами заключаются самим Инвестором:
В наше время в России наибольшее распространение получил Вариант 2, при котором Технический заказчик является Партнером и Представителем Инвестора.
ООО "АСК", в рамках партнерского взаимодействия по реализации инвестиционного проекта, готова взять на себя ответственность за управление инвестиционно–строительным проектом, а именно:
- разработка дорожных карт и планов реализации проекта;
- организация и проведение тендеров на привлечение исполнителей;
- контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств;
- Cost-control (контроль и управление затратами);
- общая координация действий участников проекта;
- ведение документооборота;
- представление интересов Застройщика (Инвестора) на всех этапах и выполнять следующие функции:
№/этап |
Наименование |
Функция ООО "АСК" как Технического заказчика |
---|---|---|
1. Прединвестиционный |
Технический и градостроительный аудит:
|
Исполнение |
Планирование инвестиционного проекта Разработка дорожных карт и планов реализации проекта. |
Содействие Инвестору |
|
Оформление имущественно-правовых отношений:
|
Исполнение |
|
2. Разработка Граддокументации |
Внесение изменений в ПЗиЗ поселения. |
Сопровождение |
Разработка градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений. |
Сопровождение |
|
Получение Решения о разработке ППТ. |
Исполнение |
|
Сбор исходных данных для разработки ППТ. |
Исполнение |
|
Разработка ППТ. |
Сопровождение |
|
Утверждение ППТ. |
Исполнение |
|
Получение ГПЗУ. |
Исполнение |
|
3. Проектирование |
Сбор исходных данных для проектирования (геоподоснова, расчет потребности в энергоресурсах, ТУ, изыскания, обследование состояния конструкций и др.). |
Исполнение |
Организация и контроль проектных работ. |
Содействие Инвестору |
|
Согласование проектной документации. |
Сопровождение и координация |
|
Организация и сопровождение экспертизы проектной документации |
Организация и Сопровождение |
|
4. Строительство |
Выбор Генподрядной организации. |
Содействие Инвестору |
Получение разрешения на строительство. |
Исполнение |
|
Организация строительных работ. |
Исполнение |
|
Организация строительного контроля. |
Исполнение |
|
Сопровождение строительного производства. |
Организация и сопровождение |
|
Взаимодействие с контролирующими органами. |
Исполнение |
|
Получение ЗОС и Ввод объекта в эксплуатацию. |
Исполнение |
Зачем нужен Технический заказчик
Функции технического заказчика достаточно обширны, для их реализации необходима серьезную подготовка и опыт. Для любого Застройщика (Инвестора) одним из сложных вопросов является решение вопроса: создать отдельное внутреннее подразделение с функциями технического заказчика, либо обратиться в специализированную компанию на аутсорсинг и передать функции Технического заказчика ей.
При необходимости управления крупным, долго реализуемым проектом, внутри компании создается своя структура службы Технического заказчика и у весомых участников рынка это присутствует. Но все же, эта практика в строительстве считается уходящей, и Инвесторы, реализующие проекты любых масштабов, привлекают сторонние организации, с которыми подписывается договор оказания услуг Технического заказчика как на полное сопровождение проекта, так и отдельных его этапов.
Очень важно на самой начальной стадии реализации проекта в строительстве настроить партнерские и доверительные отношения между Инвестором и Техническим заказчиком, для повышения эффективности выполнения каждого этапа проекта, что ведет к экономии времени, нервов и финансовых ресурсов.
В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения ТУ, множества заключений и согласований (учитывая особенности оформления каждого из них), осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями в строительстве, а также урегулирования других вопросов, требующих немедленного реагирования и решения.
Если же у Инвестора на аутсорсинге имеется наличие Технического заказчика, то ответственность и все управленческие задачи он берет на себя, так как профессиональная служба для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.
Стоимость услуг Технического заказчика и проектно-изыскательских работ в Хабаровске
Рыночная стоимость услуг службы Технического заказчика обычно составляет 1,5-4,5% от сметной стоимости строительства (учитывая, в том числе, дислокацию, сложность, площадь объекта, объем возложенных обязательств). Цена службы техзаказчика складывается и из ряда других факторов, поэтому конечная цена определяется для каждого конкретного проекта индивидуально.
ООО "АСК" оказывает услуги в Хабаровске и по всему ДАльнему Востоку и готова к гибкому ценообразованию своих услуг, отталкиваясь при этом от реальных затрат на содержание службы техзаказчика и интересов Клиента.
ООО "АСК" является профессиональным управленцем, консультантом и исполнителем инвестиционно-строительного процесса, готова выполнить весь комплекс услуг, от разработки проекта до сдачи его в эксплуатацию. Заказать услуги службы Технического заказчика в нашей компании ООО "АСК" означает для Вас сэкономить время, нервы и средства.